Cómo comprar tierras agrícolas en Rajasthan

Introducción a cómo comprar tierras agrícolas en Rajasthan :La tierra puede ser una inversión muy lucrativa. A diferencia de los edificios, las parcelas no pierden valor, y cuando inviertes en un terreno en el lugar correcto, su valor aumenta rápidamente. India tiene amplias tierras agrícolas y nuestra economía se basa principalmente en la agricultura. Por lo tanto, aunque comprar o vender tierras agrícolas puede resultar rentable, el proceso puede ser un poco difícil ya que las reglas y regulaciones adjuntas son únicas.

La tierra agrícola se define como la tierra utilizada con fines agrícolas o agrícolas. Comprar un terreno es el primer paso para construir una casa para muchas personas. Por lo tanto, Es importante verificar que exista un título claro y vendible de la tierra para evitar disputas legales. Al comprar tierras agrícolas en India, hay que verificar que no haya disputas y que el proceso de registro sea sencillo. Las formas de comprar tierras agrícolas cambian de un estado a otro.

Una guía sobre cómo comprar tierras agrícolas en Rajasthan, proceso, restricciones documentos requeridos, y esquemas

¿Quién no puede comprar tierras agrícolas en la India?

En toda la India, Los NRI y los PIO no pueden comprar tierras agrícolas / propiedades de plantaciones / casas de campo. Sin embargo, pueden heredar tierras agrícolas. Si usted es una persona de origen indio (PIO) o un indio no residente (NRI) no puede comprar tierras agrícolas, granjas, o plantar propiedades en cualquier lugar de la India y podrá heredarlas.

Los beneficios de invertir en tierras agrícolas en Rajasthan

Si está en un área donde el gobierno ha planeado algunos proyectos de infraestructura pronto, entonces, una parcela de tierra agrícola puede reverdecer las ganancias a largo plazo. La compensación por la tierra rural es más alta que la tierra urbana en términos de adquisición por parte del gobierno. Para áreas donde el número de ciudades está aumentando, Los gobiernos estatales también están planificando una política de votación de la tierra.

La mayoría de nosotros soñamos con ser dueños de una tierra de cultivo, donde podemos dedicarnos a nuestro pasatiempo de la agricultura y utilizarlo como escapada de fin de semana. Hay varios beneficios de invertir en tierras agrícolas en la India. Un pedazo de tierra agrícola garantiza algún beneficio a largo plazo si se encuentra en un lugar en particular algún tipo de proyecto de infraestructura que se completará pronto.

Para todo tipo de desarrollos relacionados con la tierra, el activo que ha comprado nunca se depreciará con el tiempo. Sin embargo, esto no es del todo cierto para los apartamentos, pisos, etc. Aunque la calidad y la estructura general del edificio se deteriora con el tiempo y el propietario tiene que gastar mucho dinero para mantenerlo. Invertir en terrenos agrícolas de buena calidad en una buena ubicación no solo evita que incurra en todos los costos de mantenimiento, sino que también le brinda la opción de utilizar este terreno agrícola específico para muchos propósitos.

Restricciones para la compra de tierras agrícolas en Rajasthan

No hay restricciones en estos estados. Había ciertos límites a la compra de tierras agrícolas de "Khatedars" en Rajasthan, bajo la sección 17 del umbral de implementación de la Ley de Explotaciones Agrícolas. Sin embargo, uno tiene que solicitar la conversión dentro de un año de la adquisición y luego comenzar el uso no agrícola propuesto dentro de los 3 años a partir de la fecha de conversión en Rajasthan.

Las unidades de medida de la tierra más grandes utilizadas en Rajasthan son Acres, Bighas, y Hectáreas, y una pequeña unidad de medida de la tierra en pies cuadrados.

Los agricultores utilizan Bigha en Rajasthan como una medida de la superficie de tierra para la venta y compra de tierras agrícolas en las zonas rurales. Un acre es una unidad de medida estándar para la venta y compra de tierras agrícolas en Rajasthan.

Errores a evitar al comprar tierras agrícolas

Es importante asegurarse de considerar la importancia del título de propiedad. Antes de comprarlo, comprobar el título de la finca. Esto es beneficioso de dos formas. Ayudan a evitar complicaciones legales y ayudan a obtener la tierra más rápido.

Los compradores deben conocer las leyes de tierras agrícolas, especialmente si pertenecen a otro estado. Aunque las tierras agrícolas están bajo la jurisdicción del estado y las reglas pueden cambiar en diferentes estados. Antes de comprar tierras agrícolas, es importante revisar las leyes existentes. Los compradores también se aseguran de verificar físicamente la propiedad y luego mirar los detalles. Como el comprador sabe, la calidad del suelo y otras propiedades son importantes para comprar tierras agrícolas.

Pequeñas cosas a tener en cuenta al comprar la tierra agrícola en Rajasthan

• Es importante tener en cuenta las pequeñas cosas al comprar tierras agrícolas.
• Asegúrese de no comprar tierras en disputa y que otros estados tengan leyes diferentes para comprar tierras agrícolas.
• La tierra debe ser un título comercializable.
• Si desea utilizar una propiedad agrícola como residencia, pasar por el proceso de conversión. Según el comprador, todos los demás estados tienen pautas que deben seguirse.
• Se debe completar un formulario y enviarlo a las autoridades pertinentes, para obtener un Certificado de Conversión. Debe indicar el motivo del cambio y enviar los documentos requeridos junto con el formulario.
• Para comprar tierras agrícolas, no olvide obtener una carta NOC del municipio. Si está comprando una propiedad agrícola, Úselo para ese propósito solamente.
• Sin embargo, siempre ten en cuenta que si puedes, contrate o únase a un abogado de tierras o propiedad. Esto le ayudará a verificar los registros de la tierra que está comprando y también a identificar si el vendedor está certificado y es de confianza. Solo minimiza los riesgos no deseados.

Precauciones para comprar tierras agrícolas en Rajasthan

Verifique los eventos pasados ​​de los vendedores - Verificamos los títulos de propiedad y todos los documentos adjuntos antes de comprar una propiedad. Pero no confirmamos los antecedentes previos del proveedor. Es mejor confirmar de antemano el rol y los antecedentes de los proveedores. Si los vendedores son delincuentes habituales y están involucrados en delitos contra la propiedad u otros delitos, Lo mejor es abandonar la idea de comprar una propiedad. Independientemente de si el título es perfecto o no. Si los antecedentes del comerciante son buenos; Y si su carácter y reputación son indudables, entonces la transacción será muy fluida. Incluso en el futuro si hay un título de propiedad o cualquier otro problema, se trata de una persona respetada en la sociedad. Y no tiene que gastar su preciado dinero y tiempo en litigios innecesarios. No enfrenta ninguna vergüenza en forma de abuso físico o verbal. Los asuntos pueden resolverse mediante un acuerdo de caballeros sin la participación de fuerzas externas.

Verifique el título de la propiedad - En este segmento, el título de la propiedad forma la base de cualquier acuerdo. Según la Ley de Contratos de la India, ningún vendedor puede dar a un comprador un título mejor del que ya tiene. Por lo tanto, el título del vendedor debe ser claro y estar libre de cualquier tipo de gravamen. Verifique el título del vendedor antes de comprar una propiedad. Aunque los registros de la oficina del Sub-Registrador se pueden buscar en busca de documentos que puedan afectar la propiedad y se pueden registrar. Aunque, la tierra agrícola se puede exigir al vendedor de Adangal / Pahani / Khata o / y la libreta y el título de propiedad de Pattadar. La entrada del libro mayor del registro de evaluación conocida como Khata en algunas partes del país es un documento de respaldo del título. Esta es la entrada del propietario actual en el registro municipal / panchayat relacionado con la propiedad de la casa. Al solicitar una mutación, la ausencia de una entrada en el registro de tasación a nombre del propietario actual puede corregirse en cualquier momento. Esto es importante porque se requiere para préstamos, opiniones de título, y cambio de nombre de los contadores de electricidad, etc. La entrada del Libro mayor del registro de tasación se convierte después de que se ejecuta la escritura de venta. Aunque, si se aplica y se solicita una mutación.

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Ventas por poder notarial - Si los documentos de venta están siendo procesados ​​por el propietario a través del titular del poder, entonces dicho poder debe ser examinado a fondo. La persona no solo debe tener el poder de vender la propiedad, sino que también debe ejercerse debidamente el poder. Un titular de contrato que también tiene el poder para vender el terreno y / o el edificio suele ser un desarrollador. Alternativamente, una persona puede haber pagado una compensación completa al propietario y haber retenido la propiedad durante algún tiempo para venderla en una fecha posterior y obtener una ganancia. El efecto de venta será del titular del poder notarial. Dicho poder debe estar debidamente sellado y registrado (si está adjunto al contrato de venta / contrato de desarrollo / dado para consideración). Tampoco debe revocarse.

Verifique los documentos originales - Lea todos los documentos antes de firmarlos e inspeccione siempre los documentos originales del vendedor. El vendedor dice que los documentos originales faltan / son robados / perdidos, entonces es mejor conocer los hechos sobre los documentos perdidos. Averigüe si el vendedor ha presentado una denuncia ante la comisaría correspondiente y ha obtenido una copia del FIR con respecto a la pérdida de documentos; y / o qué otros pasos tomó como persona sensata para localizarlos. Luego, Es probable que los documentos originales se guarden en bancos / instituciones financieras / prestamistas privados para que los títulos de propiedad puedan ser recolectados e hipotecados / cargados sobre la propiedad. Por lo tanto, es mejor obtener información completa sobre los documentos originales que faltan. Y siempre es mejor emitir avisos públicos basados ​​en copias certificadas de títulos de propiedad, que se perdieron, en lugar de los documentos originales relacionados con la compra de la propiedad.

Certificado de gravamen - Antes de comprar un terreno o casa es necesario verificar que no existen obligaciones legales sobre el terreno. Verifique cuidadosamente el certificado de gravamen (EC) emitido por la Sub-Oficina de Registro donde está registrada la escritura / Centros Mee Seva, indicando que no existen obligaciones legales y denuncias sobre dichos terrenos.

Pago del impuesto de timbre - Verifique siempre los documentos del título para verificar el pago del impuesto de timbre. Si la propiedad de la propiedad ha cambiado más de una vez, revisar todos los documentos para el pago del impuesto de timbre por parte del predecesor. Muchos estados han enmendado la ley de timbres para permitir la formación de un cargo sobre la propiedad en caso de una reducción del impuesto de timbre en cualquier documento relacionado con la propiedad. Por lo tanto, el propietario actual de la propiedad está obligado a pagar el impuesto de timbre deficitario y multas, Si alguna, en los documentos previamente registrados.

Lista de los documentos comprobados antes de comprar tierras agrícolas en Rajasthan

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El título escritura de la trama - Muestra el título del vendedor de la propiedad y también verifica si el vendedor tiene pleno derecho a vender el terreno. Para comprobar que el vendedor no puede acceder a nadie más a través de esta propiedad, Los documentos originales presentados y las acciones previas deben ser verificadas por un abogado. Cuando más de una persona es dueña de la propiedad, es necesario tener un certificado emitido por los encuestados antes de que los documentos puedan registrarse.

Acuerdo de venta - El contrato de compraventa está firmado por un abogado, el vendedor, y el comprador, después de la verificación de todos estos documentos, redacta y firma un contrato escrito indicando el precio, pago anticipado y tiempo o período de una venta, etc.

Impuesto de timbre en tierra - Es un impuesto del gobierno que cambia de un estado a otro. El pago del impuesto de timbre es un instrumento legal y puede aceptarse en los tribunales como prueba.

Registro de la tierra - El registro de la propiedad se registra en la oficina del registrador en un documento firmado por ambas partes, indicando la transferencia de propiedad al comprador dentro de los 4 meses a partir de la fecha de ejecución del documento. Recibos de impuestos de la vivienda, una escritura de propiedad original, y se requieren acciones previas al momento del registro en presencia de dos testigos.

Escritura de traspaso / Escritura de compraventa del terreno - Una escritura de propiedad / venta es un documento que transfiere el nombre del vendedor al comprador. En este documento, encontrará la propiedad de la propiedad, ubicación de la propiedad, e información como medidas de área, información de límites, y más.

Recibos de impuestos y facturas - Los compradores deben consultar las últimas facturas de impuestos a la propiedad y recogerlas en las oficinas municipales. El comprador también debe asegurarse de que los avisos o solicitudes de la propiedad no estén pendientes. Agua, electricidad, o cualquier otra factura, debe estar actualizado.

Cambiar el título de la tierra - Después de que se hayan completado todos los procedimientos legales, el nombre del nuevo dueño de la propiedad se agrega a los registros de la Oficina del Pueblo. Se puede enviar una solicitud con una copia de la escritura registrada a la oficina del pueblo.

Certificado de gravamen - Este documento se puede obtener en la oficina del Sub-Registrador y es la evidencia correcta que demuestra que no existe ninguna obligación legal o queja de la tierra.

Medición de la tierra - Un topógrafo acreditado puede garantizar que la medición de la tierra y sus límites sea precisa y como se indica en el certificado de título. Para evitar errores, hágalo con una encuesta digital.

Mutación de la tierra de Rajasthan - Es el proceso de transferir la propiedad de la tierra agrícola de una persona a otra. La transferencia de título ocurre cuando la propiedad se transfiere de un propietario a un nuevo propietario. El cambio de terreno puede cambiar el nombre de la propiedad en los registros del Departamento de Ingresos. Se deben presentar documentos de mutación al vender terrenos.

Plan de compra de tierras agrícolas en Rajasthan

Objetivo - Ayudar a los agricultores pequeños y marginales y a los trabajadores agrícolas sin tierra que son nuestros acreedores actuales a comprar tierras para consolidar la propiedad de la tierra y desarrollar tierras yermas y tierras en barbecho.

Características :

• Monto del préstamo:precio de la tierra
• Provisión de instalaciones de riego y desarrollo de terrenos (no excederá el 50% del valor del terreno).
• Compra de implementos agrícolas.
• Gastos de registro y timbre.
• El monto del préstamo será el 85% del costo de la tierra agrícola, sujeto al máximo de seguridad de Rs 5 lakhs
• Hipoteca de terreno para comprar
• Por la tierra desarrollada, el período de gestación será como máximo de aproximadamente 1 año y 2 años para que el terreno se desarrolle.

Proceso de compra de tierras agrícolas en Rajasthan

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Medición de la tierra - Un topógrafo medirá el área total de tierra agrícola y marcará los límites. Es importante saber si está pagando por el área de parcela correcta. El topógrafo comprobará el tamaño medido junto con el tamaño especificado en el certificado de título.

Se incluyen muchos documentos cuando desea comprar tierras agrícolas. Estos documentos deben ser verificados para verificar su autenticidad y legalidad. Por lo tanto, Tiene sentido buscar la ayuda de un abogado de propiedad profesional que pueda hacer esto por usted. Aquí hay algunos documentos que debe obtener como parte del proceso de compra.

Título de propiedad y certificado de liberación - Proporciona información exacta sobre quién es el propietario legítimo de la tierra y establece si el vendedor actual tiene el derecho legal de vender la tierra. Si la tierra pertenece a más de una persona (generalmente en el caso de grandes extensiones de tierra), el vendedor también debe proporcionar un certificado de liberación de los propietarios de la otra parte.

Recibos de impuestos sobre la propiedad y otras facturas - El impuesto a la propiedad debe pagarse anualmente por la tierra, y debe asegurarse de que el vendedor haya pagado todos los atrasos. Agua adicional, electricidad, y los servicios de alcantarillado deben facturarse.

Escritura de compraventa y contrato de venta - Una escritura de compraventa es un documento que ayuda a finalizar un acuerdo. Contiene toda la información correcta sobre la propiedad, incluidos los datos del propietario, tamaño exacto, y ubicación. Un contrato de venta es un documento que establece el costo total de la venta, el anticipo, los nombres del comprador y del vendedor, y otros detalles y sus firmas. El contrato de venta es importante y debe estar completamente preparado.

Pague el impuesto de timbre y regístrese - Una vez decidido el coste final de venta, deberá enviar los detalles al departamento municipal local y pagar el impuesto de timbre correspondiente. El impuesto de timbre varía de un lugar a otro. Hable con su abogado de propiedad para averiguar el precio exacto del sello en el área. El proceso de registro debe tener lugar en la oficina del Sub-Registrador. Este es el proceso real por el cual la propiedad agrícola se transfiere al comprador.

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Importancia de la mutación terrestre en Rajasthan

La mutación de la tierra es un proceso importante en todas las transacciones legales que involucran propiedades o tierras. Como se ha mencionado más arriba, cambiando la tierra, el nuevo propietario obtiene un registro de ingresos a su nombre. Después de la conversión, los detalles de la mutación se actualizarán más en el Registro de Mutación (P-21) en el Registro de Ingresos de Rajasthan (Jamabandi) administrado por el Gobierno del Estado. Se enviará una carta de mutación al solicitante. En Rajasthan, el Patwari o Gram Panchayat está procesando una solicitud de cambio de tierra.

Se requiere un documento de mutación para liquidar las obligaciones de impuestos a la propiedad. El documento de mutación es prueba de propiedad de una tierra en particular. Por la venta de terrenos, el propietario debe enviar el documento de mutación al comprador para su verificación. Si la tierra es de propiedad conjunta, Se proporcionará un documento de mutación o certificado con todos los nombres de los copropietarios.

El nuevo propietario recibe un registro de ingresos a su nombre al convertir la propiedad. Los detalles de las tierras convertidas se actualizan en los registros de ingresos de Rajasthan (Jamabandi) y en el registro de mutaciones (P-21), que se encuentra en el gobierno del estado. Las solicitudes de conversión de tierras se procesan a través de Patwari o Gram Panchayat en Rajasthan. El significado del documento de mutación se indica a continuación;

• Al vender una propiedad, el vendedor debe proporcionar al comprador un documento de mutación para su verificación.
• Sirve como prueba de propiedad de la tierra.
• Ayuda a identificar las obligaciones tributarias a la propiedad.

Desventajas de comprar tierras agrícolas

Hay muchas desventajas al comprar tierras agrícolas. Las principales desventajas son;

No todo el mundo puede comprar tierras agrícolas - según la ley vigente, tienes que unirte a la profesión agrícola para poseer tierras agrícolas en cualquier parte del país de la India. Aunque muchos estados de la India tienen esta regla, algunos estados lo han abolido. También puede heredar legalmente un terreno agrícola o como regalo.

C colgar es dificil - No se le permite convertir una parcela de tierra agrícola fértil en tierra residencial. Si está considerando convertirlo de terreno agrícola a terreno residencial, entonces el terreno debe ser terreno seco.

Ley de techo del terreno - Algunos estados de la India restringen la propiedad de la tierra. Por lo tanto, debe verificar la cantidad máxima de terreno que se puede comprar en este estado en particular.

Los NRI no pueden comprar - Las NRI no están autorizadas legalmente a comprar tierras agrícolas en ningún lugar de la India.