Cómo comprar tierras agrícolas en Haryana

Cómo comprar tierras agrícolas en Haryana :La agricultura juega un papel importante en el desarrollo de la economía y la mejora de la agricultura es esencial para el desarrollo equilibrado de la economía. Se puede decir que la agricultura ha jugado un papel importante en el desarrollo de Haryana. Este es uno de los mejores estados agrícolas de la India.

La tierra agrícola es generalmente una tierra dedicada a la agricultura, en el que se utilizan otras formas de vida de manera organizada y controlada, especialmente para la cría de ganado y la producción de cultivos, para producir alimentos para los seres humanos. Por lo general, es sinónimo de tierras de cultivo o de cultivo, así como de pastos o pastizales. Con poder adquisitivo creciente, los inversores en India ahora buscan ideas innovadoras para maximizar su inversión. Una de esas formas importantes es invertir en tierras agrícolas. Existe un segmento de inversionistas que aprovechan el creciente mercado de frutas y verduras orgánicas para complementar sus ingresos.

Las tierras agrícolas también proporcionan espacios abiertos y hábitats vitales para la vida silvestre, mientras que la proximidad de la agricultura a las áreas naturales desafía a los agricultores a utilizar técnicas de gestión que reduzcan los efectos negativos de la agricultura en áreas sensibles. La agricultura es una parte importante de la economía, especialmente con el creciente número de empresas y residentes que eligen productos alimenticios locales. La protección de las tierras agrícolas proporciona beneficios ambientales esenciales y permite la seguridad alimentaria a largo plazo. Haryana se puede dividir en dos regiones homogéneas en función de sus condiciones agroclimáticas:Zona semiárida oriental y Zona árida occidental.

Una guía sobre cómo comprar tierras agrícolas en Haryana, documentos requeridos, costo, esquemas, y restricciones a la compra de tierras agrícolas en el estado de Haryana

¿Cuánta tierra se utiliza para la agricultura en Haryana? :En Haryana, el área cultivable es de 3.809 millones de hectáreas o el 86.2% del área geográfica total y el área neta sembrada es de aproximadamente 3.566 millones de hectáreas o el 93.6% de la tierra cultivable. La superficie total de cultivos es de aproximadamente 6,504 millones de hectáreas con una intensidad de cultivo del 182,39%. Las dos fuerzas principales que impulsan el cambio en el uso de la tierra en Haryana son el tamaño de su población y la tasa de crecimiento. Su relación con estas fuerzas y la migración, disponibilidad de tierras, y la urbanización se examina en esta sección.

El Departamento de Ingresos está utilizando tecnología de la información [TI] para actualizar los registros de tierras de Haryana. Esto está diseñado principalmente para ayudar a las personas a acceder a los registros de tierras del gobierno de Haryana, como el registro, Mutación, y Jamabandi. Al usar el nombre del propietario, Número de khewat, y números de Khasra, algunas personas pueden ver los detalles aprobados de Mutations y Jamabandi. El sitio también proporciona información sobre el registro de la propiedad y los documentos necesarios requeridos para ello. También hay una base de conocimientos disponible para educar a las personas sobre los términos de ingresos.

El Consejo de Ministros de Haryana aprobó un proyecto de ordenanza que modifica la Ley del límite máximo de tenencia de tierras de Haryana, 1972, eximir la tierra destinada o propuesta para uso agrícola según las disposiciones de la ley de límites máximos.

Haryana juega un papel importante en la satisfacción de las necesidades de otros estados del país y es autosuficiente en granos alimenticios. Aquí se produce en abundancia el mundialmente famoso arroz basmati. Los principales cereales producidos en el estado incluyen trigo, arroz, maíz, y mijo. La producción de cultivos de Haryana se puede distribuir ampliamente en Rabi y Kharif. Los principales cultivos de Kharif en el estado incluyen la caña de azúcar, Maní, Maíz, y Paddy. Las pequeñas cosechas de Kharif son Chiles, Mijos, Mijos, Pulsos, y vegetales.

Factores que afectan el valor de las tierras agrícolas en Haryana

Localización - La ubicación es un factor importante que determina el valor del terreno. El tipo de desarrollo que se lleva a cabo en la zona afecta el precio de la tierra. Proximidad a carreteras principales, enlaces de transporte, carreteras entrantes, centros de población, o cualquier hito importante hace que la trama sea más apreciada.

Topografía - Topografía, calidad del suelo, clima, presencia de agua subterránea, etc., tienen un efecto significativo en el valor de las tierras agrícolas. Por ejemplo, la tierra con suelos débiles o terreno rocoso no podrá soportar la estructura y, por lo tanto, se le dará menos prioridad. Las tierras agrícolas fértiles obtendrán más de una parcela sin características significativas.

Demanda de tierra - En lenguaje sencillo, todo lo que sea comerciable y esté disponible en abundancia tiene un precio más bajo que lo que está disponible en cantidades más pequeñas. Los precios de las propiedades en ubicaciones clave en cualquier ciudad son más altos que los precios suburbanos porque estas áreas clave están equipadas con todas las comodidades y, por lo tanto, atraen a inversores y compradores. Similar, las parcelas de tierra en los suburbios de la ciudad están disponibles en abundancia y su precio es más razonable.

Uso de la tierra presente y futuro - A menudo, las autoridades gubernamentales o locales imponen restricciones al desarrollo de la tierra. El valor de la tierra también está determinado por el permiso para usar la tierra en las instalaciones. También es un factor importante para determinar los precios de la tierra. En general, el uso de suelo industrial o institucional atrae precios más altos.

¿Puede un NRI comprar tierras agrícolas en Haryana?

Los extranjeros no pueden comprar tierras agrícolas en la India. Algunas áreas de Haryana han sido declaradas como "áreas controladas". Suponga que alguien (excepto los NRI) quiere comprar tierras agrícolas en estas áreas para fines no agrícolas. En este caso, deberán obtener un certificado del gobierno de Haryana que indique el cambio de uso de la tierra.

Costo de la tierra agrícola en Haryana

El costo de la tierra agrícola cambiará dependiendo de varios factores. Topografía, calidad del suelo, clima, y disponibilidad de agua subterránea, etc., tienen un efecto significativo en el valor de la tierra.

Algunos otros factores naturales también afectan el costo de la tierra agrícola. Los precios de las tierras agrícolas varían en función de varios factores como la topografía, condiciones agroclimáticas, la salud del suelo de la tierra, instalaciones de riego existentes o tipo de infraestructura de riego, rango de precipitación anual promedio, instalaciones de infraestructura, incluidas carreteras y mercados, entorno social circundante, muestreo de cultivos, seguimiento de la rotación de cultivos, y la cubierta forestal circundante, etc., pueden ser afectados. El costo de la tierra agrícola en Haryana es de aproximadamente 20 lakhs por 1 crore.

Beneficios de invertir en tierras agrícolas

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Los siguientes son los beneficios de invertir en tierras agrícolas;

Las tierras agrícolas pueden garantizar beneficios a largo plazo. Es más, en el caso de adquisición por parte del gobierno, la compensación por tierras rurales es mayor que por tierras urbanas.

Los gobiernos estatales están planeando una política de votación de la tierra. Aunque, si se convierte en propietario conforme a la Política de votación territorial, se le garantizará un retorno regular de las urnas. Todos los desarrollos de la tierra, los activos no disminuyen con el tiempo que no se pueda decir sobre la propiedad. La inversión en tierras agrícolas le da la opción de usar la tierra para muchos propósitos en el futuro dentro de los límites de la ley.

El precio final del terreno es bajo porque el costo de prepararlo se comparte entre los propietarios. Por lo tanto, un inversor tiene que pagar menos por esos terrenos. El retorno de la inversión es mayor, especialmente debido a la promoción de la agricultura ecológica y al cambio en los gustos y preferencias de los consumidores. Los esfuerzos de los inversores y los costos totales son más bajos que cualquier otra inversión, pero más rentables que eso. Hay dos beneficios principales de invertir en tierras agrícolas, una es que puede ahorrar en costos de mantenimiento y la otra es que el valor de la tierra agrícola no disminuye. De esa manera, los inversores no tienen que preocuparse de que la parcela se deteriore con el tiempo.

Documentos necesarios requeridos para comprar tierras agrícolas en Haryana

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Jamabandi (Registro de derechos) - Jamabandi es un documento elaborado como registro de derechos en cada estado fiscal. Incluye entradas sobre la información más reciente sobre una propiedad, agricultura, y varios derechos territoriales. Se revisa cada cinco años cuando el Patwari prepara un depósito y el Oficial de Ingresos lo verifica. Todos los cambios a los derechos sobre la tierra en el aviso de la Agencia de Ingresos aparecen en el depósito de acuerdo con un procedimiento establecido después de ser verificado por el Oficial de Ingresos.

Registro de mutaciones - La mutación identifica los cambios que deben realizarse en la propiedad y el título de la tierra. Hay muchos tipos de mutaciones, están en venta, regalo, una hipoteca con propiedad, hipoteca sin posesión, intercambio, mutación de la propiedad basada en órdenes de un tribunal civil, cambio de herencia, distribución, arrendamiento a plazo de la tierra, y amortización de la hipoteca.

Khasra Girdawari - Este es un registro de inspecciones de cosecha. Patwari inspecciona el campo cada seis meses en octubre y marzo. Registra los hechos sobre la cosecha cultivada, clasificación del suelo, cultivo, y el potencial de los agricultores. El documento de Khasra Girdawari permanece bajo la custodia de Patwari durante 12 años después de que tenga que ser devuelto y destruido.

Kharif Girdawari significa que la primera inspección de 6 meses a partir del 1 de octubre y la 2 a partir del 1 de marzo se llama Rabi Girdawari. Si necesario, Los Comisionados de las Divisiones podrán fijar fechas diferentes para cualquiera o todos los distritos a su cargo. Además, en el caso de cultivos adicionales de rabi, como melones y tabaco, que no se pueden ver en marzo, los Patwari llevan a cabo una inspección adicional de campos como Zaid Rabi Girdawari. En algunos casos, Se realizan inspecciones similares de Zaid Kharif.

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Shajra Nasab - Shajra Nasab se preparó en el momento del asentamiento y para ser parte del registro de derechos. Esto se conoce como la tabla genealógica que muestra los derechos de propiedad periódicos sobre la propiedad. Se revisa y actualiza cada cinco años y los cambios periódicos se reflejan en la copia de Patwari con las referencias apropiadas.

El Sharjah Nasab, que se desarrolló en el momento del asentamiento, es una fuente de información sobre la propiedad anterior, la historia de la propiedad, y, de vez en cuando, la transferencia de derechos de propiedad. Se envía una copia al registro del distrito junto con el depósito realizado en el municipio. La segunda copia permanece en el Patwari y se retira de la Sala de Registros de Tehsil o del Distrito cuando el nuevo acuerdo entre en vigor.

Latha (libro de campo) - Patwari pone una copia de la genealogía en la tela que se llama "Latha". Proporciona el número de la encuesta y las dimensiones del campo, que ahora se producen generalmente en una escala de 40 Karam a 1 pulgada. La copia original se guarda en la Sala de Registros de Tehsil y se actualiza cada cinco años. La copia de Patwari se mantiene actualizada al incluir inspecciones de campo y todas las transferencias verificadas de vez en cuando.

Lista de verificación importante de documentos de compra de tierras agrícolas en Haryana

Escritura de venta - También llamado Título de propiedad, Madre Deed, o Escritura de Transferencia, es una gran prueba de la venta de la propiedad y la transferencia de propiedad del vendedor al comprador. También es importante que el comprador se asegure de que la otra parte sea el propietario legal de la propiedad en el momento de la reventa. Para agregar, esto es prueba de la aprobación por parte del comprador del acuerdo de venta. Debe estar registrado en el Registro de escrituras de venta dentro de los 4 meses posteriores a la fecha de ejecución, dentro de cuya jurisdicción se encuentra la propiedad comprada. El comprador debe tener este documento en su forma original. Esto es necesario para comprar una propiedad o tomar un préstamo hipotecario.

Certificado de gravamen - En caso de reventa, este certificado se muestra al nuevo comprador para que pueda estar informado de todas las transacciones que han tenido lugar desde la compra de la propiedad al vendedor anterior. Esto confirma que el título de la propiedad aún pertenece a la persona que la vende. Se requiere una copia original de este Certificado de Gravamen.

Extractos de RTC - Esto incluye algunos detalles de la extensión de la tierra en un número de encuesta o no encuesta, nombres del vendedor y del comprador, extensión de la tierra Kharab, y nombres de los inquilinos y emitidos por el Contador del Pueblo. Esto incluye el tipo de suelo, cualquier hipoteca, cargos cobrados a la propiedad, el estado de la tierra, número de orden de conversión, fecha si alguna propiedad fue convertida de tierras agrícolas a no agrícolas, mutación, También se incluyen los detalles de los certificados de herencia. Es necesario establecer el título de la tierra si la propiedad está ubicada en tierras no agrícolas, que solía ser agrícola. No es necesario que conserve este documento en su forma original, pero debe tener una copia para comprar la propiedad.

Certificado y extractos de Khata - Esta es una entrada en los registros del comité municipal local y confirma que la propiedad se ha construido según el plan acordado y aprobado. Este documento es necesario para el registro de nueva propiedad y la transferencia de cualquier propiedad. El extracto agrio es necesario para obtener una licencia comercial. Este certificado es necesario en su forma original para la compra de una propiedad y el préstamo hipotecario.

Carta de asignación - Se emite al comprador a través de Builder / Housing Society en el momento de solicitar un préstamo bancario para la compra del inmueble. Menciona la cantidad de dinero que el comprador ya pagó a la constructora para verificar que el monto del préstamo solicitado por el comprador es razonable y el resto es igual al impago. Este documento debe mostrarse en su forma original.

Copia de la carta de posesión - La carta de posesión confirma la entrega de la propiedad del constructor al comprador en la fecha mencionada en la carta.

Recibo de pago - El recibo del pago original debe enviarse al constructor como prueba de pago concreta. Se requiere formato original.

Extractos de registro de mutación - Esto se utiliza principalmente para establecer un título si el terreno está construido en terrenos reconvertidos. No se requiere una copia original de este documento.

Acuerdo de desarrollo conjunto :Este convenio se establece en los casos en que el vendedor (terrateniente) aporta parte del terreno y el comprador (constructor) realiza alguna actividad urbanística en el mismo. Este documento establece qué parte posee el título original de la propiedad y no lo necesita en su forma original.

Poder notarial general (GPA) - El poder es la autoridad que delega en el comprador, convirtiéndolo en su representante legal que puede tomar decisiones legales y financieras, incluyendo la venta o compra de propiedad por parte del comprador. Este es un documento importante y debe estar en su forma original.

NOC - Estas son aprobaciones gubernamentales para el suministro de energía, y suministro de agua, etc., que el constructor necesita obtener antes de comenzar la construcción. Estas aprobaciones son necesarias para garantizar que se cuenten con todas las aprobaciones gubernamentales requeridas.

Escritura de ratificación - También llamado acuerdo complementario, si se van a realizar cambios en la cláusula principal, debe ser ingresado. También evita futuras conmociones a las cláusulas modificadas. que puede que no conozcas. No se requiere copia original.

Certificado de finalización :Se requiere un Certificado de Finalización de las autoridades municipales sobre si el edificio cumple con las reglas sobre alturas permitidas de construcción, y distancia por carretera, etc. Esto asegura que el edificio se construye de acuerdo con el plan aprobado.

Certificado de ocupación - Se emite cuando la construcción está terminada según el plano aprobado y lista para su ocupación.

Registro de tierras agrícolas en Haryana

El registro de tierras implica la preparación de documentos y los cargos de registro de impuestos de timbre aplicables para las escrituras de venta registradas legalmente en la oficina del Sub-Registrador.

¿Qué es el registro de títulos de propiedad?

El registro de escrituras de la tierra es un sistema de gestión de la tierra bajo el cual todas las instrucciones importantes relacionadas con la propiedad de una parcela de tierra se marcan en el Registro Administrativo del Gobierno (Registro de Ingresos). Las escrituras deben ingresarse en los registros de ingresos del gobierno para garantizar la transferencia del título (propiedad) de un terreno en particular.

El gobierno estatal ahora ha comenzado a registrar los nombres de las tierras agrícolas en las zonas rurales, que comenzará con una cita electrónica.

Proceso de renovación del nombramiento para el registro de títulos de propiedad en áreas urbanas:el gobierno estatal descubrió que, según la Sección 7-A de la Ley de Desarrollo y Regulación de Áreas Urbanas de Haryana, Las propiedades del Certificado de No Objeción (NoC) están siendo registradas en varios lugares de las áreas urbanas. Esto llevó a un aumento en el número de asentamientos no autorizados en la Región de la Capital Nacional (NCR) que incluye Gurgaon, Faridabad, Sonipat, Panipat, y Rohtak. De acuerdo con la sección 7-A enmendada, ninguna tierra agrícola de menos de dos Kanals en un área urbana puede ser transferida por venta o arrendamiento a través del Departamento de Planificación Urbana y Rural con NOC.

Se han introducido tres tipos de funciones de seguridad en el proceso de registro. Estos incluyen la interfaz de programación de aplicaciones del Departamento de Planificación Urbana y Rural para emitir NOC para terrenos de áreas urbanas notificadas bajo la Sección 7-A de la Ley de Desarrollo Urbano y Regulación de Áreas Urbanas de Haryana. Otra característica es la contraseña de un solo uso (OTP) que se generará después de entregar los documentos de registro al propietario original de la tierra. La tercera característica es que los funcionarios del Departamento de Ingresos carguen una copia de la escritura de venta en HALRIS (Sistema de Información de Registro de Tierras de Haryana) dentro de las 24 horas posteriores al registro de transferencia de tierras.

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Puntos legales importantes para la compra de tierras agrícolas

Es importante verificar que la tierra tenga un título claro y vendible para evitar problemas legales. Asegúrese de que el registro de tierras agrícolas sea sencillo para comprar tierras agrícolas en la India. El proceso de compra de tierras agrícolas cambiará de un estado a otro.

El título de propiedad del terreno - Confirma el nombre del vendedor del título de la propiedad y también confirma si el vendedor tiene pleno derecho a vender la propiedad. La práctica actual actual y las prácticas pasadas deben ser examinadas por un abogado para confirmar que el vendedor no permitió el acceso a otras personas a través del terreno. Si la tierra es propiedad de más de una persona, Se debe obtener un certificado de autorización de los demás participantes antes de poder ingresar los documentos.

Acuerdo de ventas - Después de que se hayan verificado todos los documentos, se hace un acuerdo por escrito sobre el costo, pago por adelantado, y tiempo de venta real. El contrato de venta debe ser elaborado por un abogado y firmado por las partes y dos testigos. Es importante mencionar aquí que el contrato de venta de documentos es un preludio de la escritura de venta. En este documento, Es probable que los futuros acuerdos procedan de acuerdo con los términos y condiciones establecidos. Como consecuencia, antes de firmar un contrato de venta, Es muy importante establecer cuidadosamente los términos y leer cada cláusula con diligencia para comprender plenamente sus implicaciones.

Impuesto de timbre en tierra - El impuesto de timbre sobre la tierra es un impuesto del gobierno y cambia de un estado a otro. Se considerará un documento legal y se presentará al tribunal como prueba.

Registro de tierras - Es el proceso mediante el cual se registra una copia de un documento y se transfiere el título de propiedad inmueble a nombre del comprador en la oficina del Registrador. La escritura debe registrarse en la oficina del Sub-Registrador dentro de los 4 meses a partir de la fecha de ejecución del documento basado en la Ley de Registro Indio. 1908. Proporcione detalles como el título de propiedad original, hechos pasados, recibos de impuestos de la vivienda, y dos testigos para el registro de la propiedad en el documento.

Escritura de compraventa de la tierra - Una escritura de propiedad también se llama escritura de venta; es un documento que transfiere el título de propiedad del vendedor al comprador. Una escritura de traspaso le ayudará a encontrar al dueño de la propiedad, donde se encuentra la propiedad, y detalles como las mediciones del sitio, detalles de los límites, etc.

Recibos de impuestos y facturas - El comprador debe consultar las últimas facturas del impuesto predial y consultarlas en las oficinas municipales. El comprador debe asegurarse de que los avisos de la propiedad no estén pendientes.

Certificado de gravamen (Ec) - Se puede obtener un Certificado de Gravamen de los últimos 13 o 30 años en la oficina del Sub-Registrador, para asegurarse de que no exista responsabilidad legal o queja alguna en la tierra.

Medición de la tierra - Un topógrafo certificado puede garantizar que la medición de la parcela y sus límites sea precisa y como se indica en el certificado de título.

Cambiar el título de la tierra agrícola en la oficina del pueblo - Se completan todos los trámites legales para la compra de la propiedad, sólo si el nombre del nuevo propietario está incluido en los registros de la oficina de la aldea. Se puede solicitar una copia de la escritura registrada en la oficina del pueblo.

Compra de terrenos a propietarios de NRI - Una persona que reside en el extranjero puede vender su tierra en la India autorizando a un tercero a vender la tierra en su nombre. En esos casos, el poder debe estar certificado y firmado por un funcionario de la embajada de la India en su provincia.

Errores a evitar al comprar terrenos agrícolas

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No importa lo bien preparado que estés, comprar tierras agrícolas puede ser una experiencia estresante. Siguiendo el ejemplo de algunos de los problemas, Identifique los principales errores que cometen los agricultores y cómo puede evitarlos.

1. No verificar si el vendedor tiene todos los permisos necesarios para vender - Asegúrese de que el vendedor tenga todos los documentos y permisos necesarios para vender su propiedad. Si no lo hace, puede tener problemas más adelante porque también se le pedirá que proporcione esos documentos. El título del terreno que va a comprar no debe ser controvertido y gratuito. Debe preguntarle al vendedor y confirmar si tiene el derecho legal de vender la propiedad. Pídale al vendedor una escritura de propiedad que indique claramente su nombre.

2. No pasar por las leyes de la tierra del estado:la tierra es un tema estatal y, por lo tanto, cada estado tiene diferentes leyes que rigen la compra y venta de tierras. Por ejemplo, todos los estados requieren que un agricultor o una persona perteneciente a su familia de agricultores compren tierras para fines agrícolas. Si no cumple con alguna de estas condiciones, Tendrá que pasar por un procedimiento diferente que varía de un estado a otro. Entonces, si va a comprar un terreno en un estado que no sea el suyo, no olvide revisar las reglas y regulaciones de ese estado.

3. No analice el suelo:si desea comprar tierra para la agricultura, es importante probar el suelo antes de realizar una compra. El tipo y la calidad del suelo pueden variar de una región a otra, por lo que es posible que desee probarlo antes de plantar. Asegúrese de preguntarle al vendedor si puede tomar una muestra de tierra. Aprenda la forma correcta de recolectar muestras de suelo para realizar pruebas aquí. Después de enviar sus muestras de suelo, deberá enviarlos a un laboratorio de análisis de suelos aprobado por el gobierno. Aquí hay un enlace a una lista de laboratorios aprobados en su estado.

4. No medir el terreno con un agrimensor reconocido:comprar un terreno es una gran inversión para cualquiera, por lo que es importante asegurarse de obtener mediciones terrestres precisas. Las medidas en el mapa y el papel pueden no ser las mismas, así que asegúrese de que sea de un profesional para usted. Si no lo hace, podría perder dinero en el futuro.

5. No obtener un certificado de gravamen:un certificado de gravamen es un documento que detalla todas las transacciones anteriores en tierra durante los últimos 13 o 30 años. Debe conocer todos los cargos e impuestos asociados antes de comprar un terreno. Para pagarles, necesita conocer todos los préstamos que se les han otorgado. Si queda alguna deuda pendiente, tendrás que pagarlo. Por eso es importante obtener un certificado de gravamen. Puede obtener un Certificado de Gravamen para el terreno en la oficina del Sub-Registrador donde se ha registrado la escritura de venta del terreno.