Querido Bunch,
Un jardín comunitario puede adoptar diversas formas, pero la premisa básica es un grupo de personas que desean cultivar sus propios alimentos dentro de un espacio compartido y mantenido en común. Desde un punto de vista legal, hay algunas cosas que debe hacer para asegurarse de que funcione sin problemas.
Obviamente, vas a necesitar un poco de tierra para tu jardín comunitario. Hay muchas formas en que esto se puede lograr, pero a menos que esté en la posición de poseer un paquete directamente para este propósito, es muy probable que un tercer propietario sea parte de la ecuación.
Por ejemplo, algunos municipios tienen espacio disponible para un jardín comunitario, como espacios abiertos, parques, o propiedades no desarrolladas o arruinadas que de otra manera estarían inactivas. Aunque puede ser necesario que lo convenzas un poco, muchos funcionarios locales están comenzando a adoptar este tipo de activo comunitario, por lo que este tipo de espacios suelen ser una obviedad. En algunos lugares, como Arlington, VIRGINIA, el gobierno participa activamente en los huertos comunitarios dentro de los límites de la ciudad. Adicionalmente, pregunte en organizaciones sin fines de lucro cercanas (incluidas iglesias y sinagogas) que puedan tener terrenos disponibles para huertos comunitarios. Muy a menudo, un jardín comunitario caerá dentro de la mentalidad caritativa de la organización y puede resultar en una relación mutua de buena voluntad. Si recibe demasiada resistencia de estos lugares, Busque áreas de terrenos privados vacíos o subutilizados que puedan ser el lugar perfecto para sembrar guisantes. Averigüe quién es el propietario (comience con la oficina de asesores locales) y pregúntele al propietario si estaría dispuesto a permitir un jardín comunitario; es posible que se sorprenda con su respuesta.
Unas palabras sobre cómo iniciar un huerto comunitario sin permiso previo en terrenos baldíos abandonados o descuidados, o la llamada "jardinería de guerrilla". Llevando mi sombrero de abogado por supuesto, tengo que decir que suele infringir algunas leyes, pero claramente sucede (consulte el blog de Richard Reynolds sobre estos esfuerzos; la belleza creada por estos esfuerzos deshonestos es innegable). Si decides cavar esta hilera, tenga en cuenta que corre el riesgo de ser acusado de allanamiento y podría verse obligado a cerrar su jardín, incluso si llevas muchos años dentro. No siempre resulta así, pero es una consideración que debe tener en cuenta antes de decidir planificar y gastar dinero para iniciar un esfuerzo no autorizado en la tierra de otra persona.
De paso, mientras preparaba mi respuesta a esta pregunta, los Wall Street Journal publicó este artículo la semana pasada sobre el tipo de conflicto que puede surgir entre los jardineros comunitarios, funcionarios gubernamentales y otras personas que desean un acceso equitativo al espacio público (aunque en este caso, ciertamente se encuentra entre los ejemplos más extremos). Puede evitar tal situación siguiendo estas pautas o cualquiera de los excelentes recursos disponibles en línea; su peor problema debería ser qué hacer con todos los calabacines extra.
Antes de establecerte firmemente en una parcela de tierra, asegúrese de que el terreno esté ubicado en un distrito de zonificación que permita (o al menos no prohíba) los jardines comunitarios. Algunos códigos de zonificación los regulan y definen expresamente, como en Raleigh, CAROLINA DEL NORTE, mientras que muchos no lo hacen. Adicionalmente, incluso si se permite el uso de un jardín comunitario, necesitará determinar si cosas como estructuras relacionadas (cobertizos, casas de aro, etc.) son permitidos, si hay algún requisito de estacionamiento o accesibilidad fuera de la vía pública que deban cumplirse, y cómo deben manejarse los problemas relacionados con el jardín, como el riego y la escorrentía. Recuerde:si viola la zonificación y lo atrapan, está potencialmente sujeto a sanciones civiles y / o penales, sin mencionar mucho tiempo perdido, esfuerzo y dinero.
Lo que quiero decir es, Determine cómo desea administrar y operar el jardín comunitario como entidad legal. Por supuesto que puede ser informal y suelto, sin ninguna palabrería legal escrita, pero es entonces cuando surgen problemas. No tiene por qué ser nada complejo, sólo unos pocos documentos que establecen cómo se organizará y gobernará el grupo de jardineros. Por ejemplo, el grupo podría organizarse como una asociación, club de jardinería o sin fines de lucro. Este tipo de organizaciones también se prestan muy bien a cosas como establecer reglas de jardín, abrir cuentas bancarias, manejar dinero, llevar a cabo reuniones, admitir nuevos miembros, etc. Además, debe considerar que cada miembro / suscriptor del jardín comunitario firme un acuerdo que establezca su derechos y obligaciones. Hay varios buenos modelos de documentos disponibles en línea para ayudarlo (consulte los recursos a continuación).
Excelente, ¡Has encontrado un terreno para usar! Ahora necesita obtener el permiso y proteger sus intereses. El terrateniente también querrá proteger sus intereses, por lo que es aconsejable tener todo por escrito por adelantado.
Un arrendamiento es el documento legal principal que se utilizaría para lograr estos objetivos. Desde tu punto de vista, desea tener la seguridad de que tendrá un compromiso a largo plazo por parte del propietario y de que podrá realizar ciertas actividades relacionadas con la jardinería sin fricciones (suponiendo que cumpla con las leyes aplicables). Algunas disposiciones clave del contrato de arrendamiento incluyen, la duración de su plazo de arrendamiento (meses o años), el alquiler (si lo hubiera), el proceso de rescisión y renovación del contrato de arrendamiento, quien paga impuestos y utilidades, exactamente en qué parte de la propiedad se le permite cultivar un huerto (especialmente si es una parte de un lote más grande), y una serie de otras disposiciones estándar de arrendamiento.
Desde el lado del terrateniente, quiere eliminar su responsabilidad en caso de que alguien se lastime mientras se encuentra en la propiedad, asegurarse de que se llevará a cabo un cierto nivel de mantenimiento y cuidado, y minimizar los riesgos asociados con vándalos o alimañas. Para tal fin, Es probable que el contrato de arrendamiento incluya algún tipo de cláusula de indemnización o "exoneración de responsabilidad", que básicamente establece que si alguien se lesiona en la propiedad o causa una molestia procesable por las actividades en la tierra, el propietario no será responsable y no podrá ser demandado. En otras palabras, serán los jardineros de la comunidad los que estén enganchados. Muchos propietarios darán un paso más y exigirán que el grupo de jardinería también obtenga un seguro de responsabilidad civil.
A la hora de redactar el contrato de arrendamiento, sería conveniente consultar con un abogado, si aún no lo ha hecho. Aunque hay muchos modelos de arrendamientos disponibles en línea, hay innumerables cláusulas que podrían incluirse, por lo que es útil adaptar el documento a su situación específica y las leyes estatales / locales. Puede ser un documento simple, pero debe especificar claramente cuáles son los derechos y obligaciones de todos y qué sucede cuando esos términos se incumplen por cualquiera de las partes.
La responsabilidad es una de las preocupaciones principales tanto para el propietario como para la entidad que opera o administra el jardín comunitario. Algunos contratos de arrendamiento (o las leyes locales si se inicia un jardín comunitario en un terreno público) pueden requerir que adquiera un seguro de responsabilidad. Incluso si el tuyo no lo hace, podría ser un gasto que valga la pena para su tranquilidad.
Si está tratando de cultivar algunos tomates en sus camas elevadas, y el chico a tu lado está cultivando 85 enredaderas de cukes serpenteantes mientras fuma cigarrillos, vas a tener algunos problemas. Aquí es donde un buen conjunto de reglas de jardines comunitarios es esencial. Estas reglas especificarán exactamente lo que debe hacer cada jardinero, puede hacer y no puede hacer (y qué sucede si rompe las reglas). Algunos buenos términos para incluir son las dimensiones exactas de la parcela de cada jardinero (e idealmente un requisito de que todas las plantas deben podarse para existir dentro de esos límites), requisitos de riego, una lista de plantaciones permitidas (a veces con restricciones de altura), responsabilidades de basura y limpieza, cuando la parcela se considera "abandonada, ”El método de resolución de disputas entre jardineros o con otros (terrateniente, vecinos, etc.) y qué sucede cuando hay una infracción. ¿Mi regla modelo favorita que he encontrado? "Los jardineros no pueden tener relaciones sexuales en el jardín". ¡Al menos las plantas son libres de "hacer lo suyo"!
Hay muchas personas inteligentes que ya han escrito mucho sobre los jardines comunitarios, y le recomiendo que consulte algunos de ellos para obtener más información:
”¢ Reglas básicas:un conjunto de herramientas legales para jardines comunitarios , por ChangeLab Solutions (antes Ley y Política de Salud Pública) ”“ esto tiene un gran modelo de contrato de arrendamiento y otros acuerdos;
”¢ La Asociación Estadounidense de Jardinería Comunitaria tiene un excelente sitio web (haga clic en“ Aprender ”para acceder a una gran cantidad de información sobre cómo comenzar a cultivar jardines comunitarios);
”¢ La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios tiene una lista (aunque algo anticuada) de enlaces relacionados con la creación de huertos comunitarios;
”¢ La Conferencia Nacional de Legislaturas Estatales tiene una página decente de leyes estatales aplicables; y
”¢ La Comisión de Gobierno Local tiene un práctico folleto de cuatro páginas que expone las virtudes de los huertos comunitarios que pueden ser útiles cuando se trata de convencer a otros.
Descargo de responsabilidad:esta información es de naturaleza general y solo tiene fines educativos. No pretende ser un consejo legal específico o de otro tipo para ningún caso o situación individual. Esta información no está destinada a crear, y su recepción o visualización no constituye, una relación abogado-cliente. Se anima al lector a buscar el consejo de un abogado u otro profesional cuando necesite una opinión.
Kristen M. Ploetz, Esq., es un abogado de zonificación / uso de la tierra y fundador / gerente de Green Lodestar Communications &Consulting, LLC (www.greenlodestar.com)
