Estimado granjero moderno:
Estoy listo para dar el paso y comprar algunos pollos. Pero, ¿cómo sé si es legal poner un gallinero en mi patio trasero? ¿Necesito un permiso? ¿Importa si es un gallinero móvil o estacionario? ¿Qué pasa si a mis vecinos no les gusta o piensan que las gallinas son ruidosas? Solo quiero asegurarme de que mis damas sean legales.
Gracias,
Gallinero Henrietta
Estimada Enriqueta,
Supongo que te refieres a un gallinero que albergará y albergará una pequeña cantidad de pájaros en un típico patio trasero residencial urbano o suburbano. Supongo que no está planeando un gallinero más grande necesario para la producción extensiva de huevos, como este controvertido (también informado aquí) propuesto en Dunbarton, New Hampshire, que albergaría a 20,000 aves en un gallinero masivo de 27,000 pies cuadrados. No es que mi respuesta sea necesariamente diferente. . . Simplemente no puedo resistirme a compartir un poco de controversia sobre el uso de la tierra.
Siempre que los pollos estén permitidos en su distrito de zonificación (y no estén prohibidos por las reglas de la asociación de propietarios), es probable que pueda tener algún tipo de refugio o gallinero en su patio trasero. Aunque, como dije en mis preguntas y respuestas anteriores, debe siempre verifique el código de zonificación oficial y ordenanzas generales de la ciudad/estatutos de la ciudad para estar absolutamente seguros de que es un uso permitido, especialmente cuando se trata de aves de corral. A veces, estas dos fuentes de regulación pueden contradecirse, lo que hace que sea aún más confuso para los propietarios. Basta con mirar lo que sucedió el año pasado en Jasper, Alabama.
No es sorprendente que la regulación de los gallineros varíe entre comunidades. En términos generales, los distritos de zonificación rural y las comunidades agrícolas son más indulgentes y, por lo general, permiten la cría de aves de corral. En los distritos de zonificación residencial y comercial urbanos y suburbanos, los códigos de zonificación a menudo son menos permisivos, aunque ha habido un aumento en las comunidades que están haciendo enmiendas progresivas para permitir las aves de traspatio y/o relajar las reglas sobre la construcción de cooperativas. Por ejemplo, en el condado de Montgomery, Maryland, se informó recientemente que, si se aprueba, una revisión propuesta del código de zonificación reducirá el retroceso de la línea de la cooperativa al lote de 25 pies a 15 pies, lo que facilitará que los propietarios de lotes de menor tamaño cumplan con la Ley. Ha habido un impulso similar para las cooperativas de traspatio en lugares como Portsmouth, New Hampshire, el condado de Howard, Maryland (¡incluso están organizadas en Facebook!) y algunas comunidades suburbanas fuera de St. Paul y Minneapolis.
Algunos códigos de zonificación son bastante específicos en cuanto a cómo y dónde se deben construir los gallineros. Algunos estándares de diseño típicos incluyen:
”¢ tamaño mínimo del lote requerido para un gallinero;
”¢ tamaño mínimo/máximo del gallinero (o una fórmula para asegurar una cantidad mínima de pies cuadrados por ave);
”¢ número máximo de aves que se pueden albergar;
”¢ retranqueos en los límites de la propiedad, estructuras residenciales (incluidos los colindantes) y/o fuentes de agua potable (es decir, pozos); y
”¢ tipos de recintos/corridos permitidos, requisitos de ventilación y/o mitigación de depredadores.
Algunos códigos de zonificación establecen expresamente si primero se debe obtener un permiso de construcción, permiso de zonificación, aprobación del plano del sitio y/o alguna otra autorización. En algunas ciudades, el requisito del permiso de construcción solo se activa para una cooperativa de cierto tamaño. Las cooperativas de más de 100-120 pies cuadrados parecían ser la línea clara entre los varios códigos de zonificación que revisé. En West Bradford Township, Pensilvania, la ciudad requiere un permiso de zonificación para cooperativas de menos de 500 pies cuadrados, pero un edificio permiso para cooperativas de 500 pies cuadrados o más; es una distinción que es importante saber. Sin embargo, en Durham, Carolina del Norte, un "gallinero" se define como una estructura accesoria que, por definición, requiere automáticamente un permiso de construcción sin importar el tamaño (un "gallinero" se define por separado en la ordenanza de Durham). Por eso es fundamental revisar el código de zonificación y otras ordenanzas relacionadas.
Afortunadamente, muchas comunidades publican esta información en línea. En Pittsburgh, por ejemplo, la ciudad tiene un folleto informativo de dos páginas que facilita a los electores averiguar qué se requiere antes de agregar aves a su patio trasero. La hoja de información del condado de Hernando, Florida, es aún más exhaustiva.
Incluso si el código de zonificación de su comunidad no es muy específico sobre el diseño y la ubicación de los gallineros (suponiendo que estén permitidos), siempre es una buena cría de animales seguir las mejores prácticas bien establecidas para su región (suponiendo que no lo hagan). ¡Corre un ave de la ley!). Es igualmente importante mantener buenas relaciones de vecindad y minimizar la interrupción de las vistas de sus vecinos y el disfrute de su propiedad. Nadie dice que tiene que usar una de estas bellezas cooperativas de Williams-Sonoma de lujo, pero use un poco de discreción al elegir el lugar y el diseño de su cooperativa. Estas son a menudo las mejores medidas para evitar problemas con las autoridades municipales en primer lugar.
La conclusión es que, si viola las regulaciones existentes, intencionalmente o no, puede estar sujeto a una multa o, peor aún, a una orden de retirar su cooperativa, dejando a sus encantadoras damas sin hogar. Esto significa que si construye una cooperativa demasiado grande o una que está demasiado cerca de la línea del lote de su vecino, es posible que reciba una visita de los servicios de inspección o del oficial de zonificación. En cuanto al ruido, la mayoría de las fuentes que revisé parecían indicar que el parloteo de los pollos, por así decirlo, tiene aproximadamente el mismo nivel de ruido que una conversación humana normal (exceptuando los gallos, por supuesto, y el graznido más fuerte ocasional de un pollo alarmado), y por lo tanto probablemente no lo suficientemente notable como para generar cualquier tipo de ira vecinal. Por cierto, una cantidad abrumadora de códigos de zonificación favorables a las gallinas prohíben los gallos ruidosos, lo que disminuye la probabilidad de una queja por ruido. De hecho, la mayoría de las quejas viables de los vecinos en realidad parecen provenir de problemas molestos como el olor y las plagas y depredadores descontrolados que están interesados en las gallinas y/o su alimento.
Pero a veces, sin importar lo que hagas, la gente se quejará. En Providence, Rhode Island, algunas personas se quejaron del gallinero que una tienda de suministros de alimentación y jardinería urbana quería construir en un terreno baldío. Y si los desafíos del pollo pueden ocurrir incluso en lugares progresistas como Park Slope, entonces puedes apostar que puede ocurrir en cualquier lugar. Así que revisa las regulaciones antes de construir tu gallinero para que puedas gobernar el gallinero del lado correcto de la ley.
Descargo de responsabilidad:esta información es de carácter general y solo tiene fines educativos. No pretende ser un consejo legal específico o de otro tipo para ningún caso o situación individual. Esta información no tiene la intención de crear, y su recepción o visualización no constituye una relación abogado-cliente. Se anima al lector a buscar el consejo de un abogado u otro profesional cuando se necesita una opinión.
Kristen M. Ploetz, Esq., es abogada de zonificación/uso de la tierra y fundadora/gerente de Green Lodestar Communications &Consulting, LLC (www.greenlodestar.com).
