Cómo comprar tierras agrícolas en Gujarat

Introducción a cómo comprar tierras agrícolas en Gujarat :La tierra agrícola se define como la tierra que se utiliza con fines agrícolas o agrícolas. Para mucha gente, comprar un terreno es el primer paso para construir una casa. Hay que verificar que no hay disputas y que el proceso de registro debe ser sencillo para comprar tierras agrícolas. Los métodos y restricciones para comprar tierras agrícolas varían de un estado a otro. Por lo tanto, para evitar meterse en problemas legales, es importante verificar que la tierra tenga un título claro y vendible. Y según el censo, el número total de agricultores registrados en Gujarat es de aproximadamente 53,19 lakh.

Con poder adquisitivo creciente, Los inversores de la India ahora buscan ideas innovadoras para sacar provecho de sus inversiones. Una de esas formas es invertir en tierras agrícolas. Hay una sección de inversores que se benefician del creciente mercado de cultivos orgánicos para aumentar sus ingresos. Numerosos expertos coinciden en que la inversión agrícola es una opción segura para aparcar los fondos porque el rendimiento de la inversión es mayor en comparación con otras inversiones y también protege el dinero de los inversores. proporciona.

Una guía sobre cómo comprar tierras agrícolas en Gujarat, Documentos requeridos, Restricción para comprar tierras agrícolas en Gujarat

La tierra es un aspecto importante de la producción, especialmente la producción agrícola. Independientemente del desarrollo de la civilización de la máquina de energía y el suministro y la limitación en la disponibilidad de tierra cultivable o cultivable sigue siendo importante.

Los beneficios de invertir en tierras agrícolas

Las tierras agrícolas pueden garantizar rendimientos a largo plazo si se encuentran en un área donde el gobierno ha planificado algunos proyectos. Algunos gobiernos estatales están planeando una política de votación territorial para las áreas donde la ciudad se está expandiendo. Se le garantizará un retorno regular de las urnas si se convierte en propietario de acuerdo con la Política de votación de la tierra. Como ocurre con todos los desarrollos de la tierra, sus activos no disminuyen con el tiempo, algo que no se puede decir sobre la propiedad, como los pisos, y apartamentos, etc. La cantidad de dinero, para mantenerlo. Invertir en tierras agrícolas le ahorra gastar todo ese dinero y le da la opción de usar la tierra para varios propósitos en el futuro. dentro de los límites de la ley.

La inversión en agricultura en la India tiene enormes beneficios. La razón principal es que los ingresos obtenidos y las ganancias obtenidas por la venta de la agricultura están libres de impuestos. Es poco probable que esté sujeto a impuestos en los próximos años.

India es el segundo país más poblado del mundo con más del 17,5% de la población y es conocida por sus prácticas agrícolas. India está preocupada por la seguridad alimentaria. Por lo tanto, El desarrollo rural se ha convertido en una de las principales áreas de interés en los programas de desarrollo agrícola y hortícola existentes.

¿Qué debe saber antes de invertir en tierras agrícolas?

Comprar un terreno no es tan fácil como hipotecar una casa. Los préstamos para terrenos generalmente deben reembolsarse en un plazo de 3 a 5 años. y tanto el pago inicial como la tasa de interés son más altos que la hipoteca. Los expertos sugieren pagar en efectivo para comprar un terreno si se lo puede permitir. También es importante señalar que la inversión en tierras agrícolas es diferente a la compra regular de tierras. Debe tener el conocimiento y la experiencia para mantener el sitio correctamente para obtener el máximo beneficio (o al menos la capacidad de contratar a alguien que tenga ambos). Debe estar preparado para cambios significativos en el estilo de vida y factores ambientales que afectan sus cultivos. Habiendo dicho eso, si tiene la motivación y los recursos para invertir en fincas, Hay muchas formas en las que puede beneficiarse de la compra de este tipo de bienes raíces.

Buen momento para invertir en tierras agrícolas - Debido a la creciente población mundial, la creciente demanda de alimentos está resultando beneficiosa para los agricultores. Desde entonces, muchas naciones han intentado comprar grandes porciones de agricultura para abastecer mejor a sus países de alimentos a precios razonables. Como resultado, la agricultura es actualmente una inversión al rojo vivo, y, según el alambre de Market, se ha definido como un 2% más alta que la inflación desde la década de 1950.

Las tierras agrícolas ofrecen mayores rendimientos totales y también presentan bajos niveles de riesgo. Esto se debe a que la agricultura sigue produciendo productos que tienen una gran demanda y probablemente seguirán siéndolo:carne, granos frutas y vegetales. Es más, incluso cuando el mercado es volátil, las tierras de cultivo generalmente evitan tal volatilidad y continúan apreciándolas.

A pesar de que, por supuesto, no hay garantía de que invertir en sus tierras de cultivo produzca resultados sorprendentes mediante el arrendamiento de cultivos o propiedades, todavía tiene la oportunidad de generar equidad. Los precios de las tierras agrícolas casi se han duplicado en la mayor parte del país durante la última década, lo que le permite obtener ganancias sustanciales al menos al poseer tierras agrícolas y luego venderlas a otro inversionista en una fecha posterior.

Pequeñas cosas a tener en cuenta al comprar tierras agrícolas en Gujarat

• Recordar, asegúrese de no comprar terrenos en disputa
• Otros estados de nuestro país tienen diferentes leyes para la compra de tierras agrícolas. Luego, conoces los principios de este estado, y el incumplimiento de tales leyes puede tener el efecto contrario.
• La tierra agrícola debe ser un título negociable.
• Para fines residenciales, asegúrese de no comprar un terreno agrícola. Está prohibido construir un lugar para vivir en tierras de cultivo. Debe pasar por el proceso de conversión si desea utilizar una propiedad agrícola como residencia. Todos los demás estados tienen sus pautas importantes que deben seguirse según el comprador.
• Para obtener un certificado de conversión, Se debe completar un formulario y luego enviarlo a las autoridades pertinentes. También, envíe los documentos requeridos junto con el formulario.
• Para evitar problemas legales en el futuro, no olvide obtener una carta NOC del municipio.
• Sin embargo, si está comprando una propiedad agrícola, Úselo solo para ese propósito.
• Esto le ayudará a comprobar el registro de la propiedad que está comprando e identificar si el vendedor está verificado y es de confianza. Solo reduce los riesgos no deseados.

Documentos necesarios para comprar tierras agrícolas en Gujarat

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El título de propiedad del terreno - El título de propiedad del terreno confirma el nombre del vendedor del título de la propiedad y también confirma si el vendedor tiene pleno derecho a vender el terreno agrícola. Las prácticas actuales y pasadas deben ser examinadas por un abogado para confirmar que el vendedor no ha permitido el acceso a otros a través de esta tierra. Si más de una persona es propietaria de la tierra, se debe obtener un certificado de autorización de los demás participantes antes de poder registrar los documentos.

Acuerdo de venta - Se llega a un acuerdo por escrito sobre el costo y el tiempo real de venta después de que se hayan verificado todos los documentos. El acuerdo debe ser preparado por un abogado y luego firmado por las partes y dos testigos. Es que el contrato de venta del documento es la antesala de la escritura de compraventa. Con base en algunos términos y condiciones establecidos en este documento, es probable que se lleven a cabo futuros acuerdos. Como resultado, Es muy importante establecer cuidadosamente los términos antes de firmar un contrato de venta y comprender con diligencia cada cláusula para comprender plenamente sus implicaciones.

Impuesto de timbre en tierra - El impuesto de timbre es un impuesto del gobierno y cambia de un estado a otro. El impuesto de timbre pagado se considerará un documento legal y se presentará al tribunal como prueba.

Registro de la tierra - El registro de la propiedad se define como el proceso mediante el cual se registra una copia de un documento y el título de propiedad inmueble se transfiere a la oficina del registrador a nombre del comprador. De acuerdo con la Ley de Registro Indio, 1908, la escritura debe registrarse en la oficina del Sub-Registrador dentro de los 4 meses siguientes a la fecha de ejecución del documento. El documento proporciona algunos detalles sobre el título de propiedad original, hechos pasados, y dos testigos para el registro de la propiedad.

Concesión de escritura de compraventa del terreno - Es un documento que transfiere el título de propiedad del vendedor al comprador. Esto le ayudará a encontrar al dueño de la propiedad, dónde se encuentra la propiedad y detalles como las medidas del sitio, y detalles de los límites, etc.

Certificado de gravamen - Durante los últimos 13 o 30 años, el certificado de gravamen se puede obtener en la oficina del Sub-Registrador, para garantizar que no existan obligaciones legales sobre el terreno.

Medición de la tierra - Un topógrafo reconocido puede garantizar que la parcela y sus límites se midan con precisión y como se indica en el certificado de título.

Compra de terrenos a propietarios de NRI - Una persona que vive en el extranjero puede vender su tierra en la India autorizando a un tercero a vender su tierra en su nombre. En esos casos, un funcionario de la Embajada de la India debe firmar en su oficina el testigo y el poder.

El uso de tierras agrícolas en India

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Los recursos de la tierra son más importantes para el sustento de las personas que dependen de la agricultura;

(i) La agricultura es una actividad puramente basada en la tierra en contraposición a las actividades secundarias y terciarias. En otras palabras, la participación de la tierra en la producción agrícola es mayor que su participación en la producción en otros sectores. Por lo tanto, la falta de acceso a la tierra está directamente relacionada con la incidencia de la pobreza en las zonas rurales.

(ii) La calidad de la tierra tiene un efecto directo sobre la productividad agrícola, lo cual no es cierto para otras actividades.

(iii) En las zonas rurales, propiedad de la tierra, además de su valor como factor productivo, tiene un valor social y actúa como protección frente al crédito, Peligros Naturales, o emergencias de la vida, y también aumenta el estatus social.

Las reservas totales de recursos de tierras agrícolas (es decir, total de tierra cultivable) puede estimarse incluyendo el área neta sembrada, todas las tierras en barbecho, y tierras baldías cultivables. Se puede ver que a lo largo de los años, las reservas totales disponibles de tierra cultivable han disminuido marginalmente como porcentaje del área total declarada.

Restricciones para comprar tierras agrícolas en Gujarat

Un no agricultor no puede comprar tierras agrícolas en Gujarat. Previamente, sólo a los del estado de Gujarat se les permitió invertir en tierras agrícolas. El Tribunal Superior de Gujarat aprobó una decisión que permite a cualquier agricultor de todo el país comprar tierras agrícolas en Gujarat.

De acuerdo con las disposiciones de la Ley de arrendamiento y tierras agrícolas de Gujarat, Las personas y entidades que no cultivan deben obtener el permiso previo del recolector del distrito en cuestión para comprar tierras agrícolas. El gobierno de Gujarat ha decidido enmendar las disposiciones de la Ley de Tenencia y Tierras Agrícolas de Gujarat para permitir que las personas que no son agricultores compren tierras agrícolas.

Al mismo tiempo, el gobierno ha decidido permitir la venta de terrenos comprados para otros fines no industriales bajo las disposiciones del Reglamento General de Control de Desarrollo (GDCR) si el uso industrial no es posible.

Un comunicado oficial del gobierno dijo que una vez que se compra dicha tierra, la persona o institución interesada debe informar al recolector y obtener el certificado requerido y comenzar a trabajar en el proyecto educativo dentro del tiempo estipulado.

En el interés público, Es apropiado que todo el estado de Gujarat haga arreglos uniformes para restringir el mantenimiento de las tierras agrícolas más allá de ciertos límites y también es apropiado asegurar la distribución de las tierras agrícolas. Se proporcionarán beneficios generales a quienes necesiten tierras para la agricultura (incluidas las sociedades agrícolas cooperativas, personas sin tierra, jornaleros agrícolas, y pequeños agricultores) para adquirir tierras agrícolas adicionales. El comentario sobre la ley dice que el propósito de la ley no es interferir directamente con los derechos y responsabilidades de los propietarios e inquilinos.

1) Si es posible, vaya a Rajasthan y compre una pequeña tierra agrícola donde no necesita ser agricultor para comprar tierra agrícola según las reglas actuales. Muestre algunos cultivos para asegurarse de que está realizando actividades agrícolas. Luego compre tierras agrícolas en Gujarat. Luego envíe copias certificadas de la tierra en otro a las Oficinas de Ingresos de Gujarat como prueba de ser un agricultor para registrar su nombre en Gujarat.

2) Si su cuñado es agricultor, entonces tu hermana es, naturalmente, granjera. Puede financiarlo en papel para comprar tierras agrícolas a su nombre (Gujarat). Luego obtenga un poder notarial registrado a nombre de su esposa (o alguien en quien confíe) que tenga todo el poder para tratar con las autoridades fiscales con el derecho de transferir dicha tierra. Luego muéstrese como la persona que cultiva esta tierra e inscriba su nombre en esa tierra como labrador (ahora es un agricultor). Después de algún tiempo, compra la mitad de la misma tierra a tu nombre.

3) Pídale permiso al recolector para comprar terreno agrícola y luego sígalo. Consiga un buen abogado y confirme el procedimiento anterior.

4) Para explicar con más detalle, consulte a un local con experiencia, experto en derecho inmobiliario competente, un inteligente, abogado de renombre, en persona, con hechos completos, documentos y pruebas.

Documentos que debe presentar el solicitante para la compra de tierras agrícolas en Gujarat

una. Los documentos de título con la propiedad existente y las tierras que se comprarán y otros documentos relevantes que establezcan el derecho a la propiedad existente, así como el título al vendedor de la tierra comprada, deben presentarse para demostrar el flujo correcto del título al vendedor de la tierra que se va a comprar. .

B. No hay ningún certificado pendiente de la Cooperative Credit Society / Commodity Boards. Esto se puede renunciar siempre que la autoridad de aprobación esté convencida de que el solicitante no tiene responsabilidad en la sociedad / instituciones financieras / juntas de productos básicos.

C. Se deben presentar los documentos de título y otros documentos relevantes para establecer el derecho a la propiedad existente, así como a la propiedad que se va a comprar.

D. Una copia del contrato de compraventa si se ingresa.

mi. Los informes de valoración deben obtenerse del panel tasador / asesor técnico para la compra tanto de la propiedad como de la garantía de la garantía ofrecida por el inmueble existente.

F. Si el préstamo se reembolsará con otras fuentes de ingresos, Se debe proporcionar evidencia documental de respaldo.

gramo. Las copias de las órdenes de evaluación de impuestos y las declaraciones de impuestos presentadas indican la situación financiera.

h. Balance general auditado de los últimos 3 años.

I. Certificado de registro original para café / té / caucho / cardamomo.

Reglas de tierras agrícolas de Gujarat

Tierra agrícola de Gujarat Reglas de techo 1961

Se especificarán las reglas importantes de la Ley de Límites de Tierras Agrícolas de Gujarat de 1960;

a) Se podrá otorgar exención a los fideicomisos públicos para la educación agrícola.

b) Condiciones excepcionales de venta de terrenos.

c) Reglas de adjudicación de tierras.

d) Reglas para la adjudicación de jardines y bloques compactos.

Reglas de bonos de compensación o límites máximos de tierras agrícolas de Gujarat de 1965

Reglas para definir la naturaleza de las fianzas de compensación bajo la Ley de 1960.

Ley de rehabilitación de tierras confiscadas de Bombay de 1938

Propósito - Restaurar las tierras que fueron confiscadas por el gobierno durante el movimiento de desobediencia civil debido a la falta de pago del impuesto territorial y otras cuotas al gobierno.

Evite algunos errores al comprar terrenos agrícolas

Es muy importante asegurarse de tener en cuenta la importancia del título de propiedad de la tierra. Verifique el título de la finca agrícola antes de comprarla. Es beneficioso de dos formas. Ayuda a evitar complicaciones legales y ayuda a obtener la tierra más rápido.

Los compradores deben conocer las leyes de tierras agrícolas, principalmente si son de otro estado. Las tierras agrícolas están bajo la jurisdicción del estado y las reglas pueden cambiar de un estado a otro. Es muy importante revisar las leyes existentes antes de comprar tierras agrícolas.

Los compradores deben asegurarse de verificar físicamente la propiedad y luego mirar los detalles. Esto es importante para las tierras agrícolas, ya que el comprador conoce la calidad del suelo y otras propiedades.

Certificado de agricultor pequeño o marginal para comprar tierras agrícolas en Gujarat

Procedimiento:los agricultores de Gujarat pueden solicitar un Certificado de agricultor pequeño o económico mediante el siguiente procedimiento;

• Para solicitar el Certificado de agricultor pequeño / económico, uno tiene que ir a la oficina de DC o la oficina correspondiente del Departamento de Rentas de la Tierra de su área.
• Consulte a la autoridad para obtener el formulario de solicitud recomendado para solicitar este servicio. El solicitante deberá pagar el formulario de solicitud si es necesario.
• En el formulario de solicitud recibido, Complete todos los detalles requeridos.
• Adjunte fotocopias de todos los documentos requeridos al formulario de solicitud.
• Envíe los documentos a la autoridad competente y luego pague la tarifa requerida.
• Reciba un recibo y consérvelo para futuras consultas.
• Visite la oficina correspondiente durante el período de solicitud para obtener su certificado después del tiempo de procesamiento asignado por los funcionarios.

Programa de compra de tierras agrícolas en Gujarat

Al darse cuenta de la plétora de problemas con la compra de tierras agrícolas, el gobierno se embarca en una serie de soluciones utilizando esquemas de préstamos agrícolas. Uno de esos planes de préstamos son los bancos que ofrecen préstamos a plazo para la compra de tierras agrícolas. Como resultado, mejora la productividad del sector agrícola y contribuye al desarrollo económico del país. Además, Más importante, ayuda a los pequeños, individualmente pequeño, los arrendatarios adquieren tierras con fines agrícolas. Además, ayuda a utilizar tierras baldías y baldías para la agricultura. Por lo tanto, el banco ofrece préstamos que van desde Rs. 50, 000 a Rs. 10 mil rupias con opciones de pago a largo plazo.

Objetivos del plan de préstamos para la compra de tierras agrícolas

• Para incrementar la producción agrícola, ayudar a diferentes tipos de agricultores en la compra de tierras.
• Uso de tierras en barbecho para agricultura
• Fácil acceso a la tierra para la compra de tierras agrícolas.
• Y, Fomentar otros sectores agrícolas y diversificar las actividades existentes.

Elegibilidad:las personas que han comenzado a cultivar y los sectores afines son elegibles para préstamos agrícolas. Las personas mencionadas a continuación son elegibles para préstamos para la compra de tierras agrícolas;

• Primeramente, Los agricultores pequeños y marginales son propietarios de menos de 5 acres de tierra seca o 2,5 acres de tierra irrigada incluso después de comprar la tierra con un préstamo.
• Distribuidores e inquilinos Farmer
• Aparceros y agricultores arrendatarios

Documentos necesarios

• Documentos de la tierra (certificados por las autoridades fiscales)
• Sin certificado adeudado (Sociedades Cooperativas de Crédito o Instituciones Financieras de Juntas de Productos Básicos)
• Documentos de título
• Documentos de respaldo como prueba de derecho sobre la tierra agrícola.
• Copia del acuerdo de venta (proveedor y solicitante)
• Aplicación simplificada (préstamos de menos de Rs. 3 lakhs solamente)
• Documentos adicionales según lo especificado por el banco en cuestión
• Y, el cargo de procesamiento será nulo para préstamos de hasta 25 rupias, 000 pero por encima de eso, la decisión la toman los bancos.